Preporuka stručnjaka iz Francuske je da ne žurite sa kupovinom nekretnina jer bi cene starih stanova trebalo da padnu u proseku za najmanje 15% u roku od godinu dana, ocenjuje kolumnista Marc Touati i predsednik ACDEFI kabineta. U nekim većim gradovima pad cena je već počeo, posebno u Parizu. Međutim, upozorava on da će kamate nekretnina porasti, piše Capital.
Najnovija statistika francuskih profesionalaca za nekretnine je zastrašujuća i jasno pokazuje da je francuski balon nekretnina u procesu veoma ozbiljnog puštanjaa. Zaista, bilo da su statistički podaci velikih firmi koji se bave nekretninama Orpi, Seloger ili MeilleursAgents, potvrđena tri glavna trenda. Prvo, cene starih nekretnina više ne rastu. Svakako, one nastavljaju da rastu, posebno u gradovima do sada pošteđenim ovim trendom. Prema SeLoger-u, rangiranje najviših cena na godišnjem nivou je sledeće: +19,9% u Bajonu, +19,8% u Dankerku, +19,7% u Lavalu ili čak +19,2% u Sen Nazeru. Na nacionalnom nivou, povećanje cena na godišnjem nivou, međutim, pada na +0,2%, ponovo prema SeLoger-u, nakon godišnjeg povećanja od 7,1% u četvrtom kvartalu 2021. prema statistikama notara.
Drugi osnovni trend: u nekim velikim gradovima, gde su cene posebno porasle poslednjih godina, pad cena je već počeo. I to posebno u Parizu. Prema MeilleursAgents, cene nekretnina tamo čak padaju već sedam meseci zaredom. Ovo se nije desilo deset godina. U martu su pretrpeli dalji pad od 0,5%, nakon već -1% u četvrtom kvartalu 2021. prema podacima notara. Prosečna cena kvadratnog metra u Parizu je sa skoro 11.000 evra prošlog leta porasla na sada nešto iznad 10.000 evra.
Još ozbiljnije i treće, prodaja starih kuća se urušava. -17% na godišnjem nivou u prvom kvartalu 2022. prema Orpi-u, što označava povratak na nivo iz 2018. Prema Seloger-u, prodaja je pala za 9% u februaru i 22% je ispod njihovog dugogodišnjeg proseka. Ovaj kolaps se može objasniti kako slabošću robe za prodaju, tako i padom efektivne tražnje. Jer dok je potencijalna tražnja očigledno i dalje jaka, efektivna solventna i kredibilna tražnja nastavlja da opada s obzirom na rastuće cene poslednjih godina. I ako je sve donedavno rastući jaz između rastućih cena i niskih prihoda domaćinstava mogao biti nadoknađen veštački niskim nivoima kamatnih stopa, to više nije slučaj.
Nastavak na sledećoj strani
