Zaista, s obzirom na prošli i budući porast inflacije, eksploziju javnog duga, ali i postepeni kraj ECB-ovog „štampanja novca“, kamatne stope francuskog javnog duga logično rastu. Desetogodišnja kamatna stopa na francuske državne obveznice tako je pala sa -0,03% 17. decembra 2021. na 1,25% 7. i 8. aprila, što je najviše od jula 2015. godine.
U to vreme, prosečna kamatna stopa za kredite za nekretnine fizičkim licima (bez osiguranja) bila je 2,1%, u poređenju sa oko 1,1% u februaru 2022. Drugim rečima, ovo će se vrlo brzo povećati ne samo za prelaz na nedavno povećanje stope, ali i zbog toga što banke počinju ozbiljno da pooštravaju uslove kreditiranja. Najgore je to što će, s obzirom na nadolazeći porast inflacije, kamate na državne obveznice nastaviti da se pooštravaju, a hipotekarne stope kod njih. Prema našim procenama, desetogodišnja kamatna stopa na francuske državne obveznice bi do leta mogla da se približi 2,5 odsto, što bi rezultiralo povećanjem prosečne stope hipoteka na oko 3,5 odsto.
Međutim, ako kamatne stope na kredite rastu, jaz između nivoa cena nekretnina i prihoda domaćinstava postaje sve neodrživiji, što neminovno dovodi do pada tražnje za stanovanjem i pada cena po istoj prilici. To je upravo ono što pokazuje grafikon ispod, koji poredi cene stanova u Francuskoj i evoluciju desetogodišnje OAT kamatne stope na obrnutoj skali.
Osim toga, ne zaboravimo da je odnos duga francuskih domaćinstava dostigao novi istorijski rekord od 101,8% njihovog raspoloživog dohotka u trećem kvartalu 2021. Mnoga domaćinstva su se stoga dovela u opasnost i neće moći da podnesu povratak stagflacija (tj. situacija ekonomske stagnacije i visoke inflacije), koja je već počela.
Nastavak na sledećoj strani
Da li živite u Francuskoj ili planirate da se preselite? Pripremite se za sve pravne izazove uz pomoć JurisLab-a, vašeg